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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。
此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
人民幣匯價去(2016)年經歷震盪下挫,展望2017年,中國人民銀行行長周小川在新年致詞中指出,將保持貨幣政策穩健中性,維護流動性基本穩定;並強調要把防控金融風險放到更加重要的位置,牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。
人行官網公布的新聞稿指出,周小川指出,2017年人行將推進關鍵性改革任務,重點做好「三去一降一補」(去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板)等供給側結構性改革的金融服務;全面提升金融管理和服務水準,促進金融市場產品創新和規範發展。
據了解,人民幣兌美元中間價在2016年貶幅達6.39%,人行為穩定匯價,耗費1兆美元的銀彈,使得外匯存底降至近3兆美元的逾5年新低。對此,周小川強調,2017年要以外匯存底維護國際收支的基本職能為中心,做好外匯存底的經營管理工作。
不過,人民幣貶值趨勢並未扭轉人行進一步朝資本帳全面兌換的方針。中國經營報報導,周小川在接受最新一期人行主管的中國金融雜誌專訪時透露,資本市場開放是未來工作重點,下一階段的人民幣資本專案外匯管理改革,將率先實現直接投資基本可兌換。
路透報導,展望2017年,高盛認為人民幣持續貶值的壓力不減,預計2017年底人民幣兌美元匯率為7.3元,代表2017年人民幣貶幅將在5%左右。摩根士丹利也稱,2017年底,人民幣兌美元匯率將持續溫和貶值到7.3元。
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